Muutostyöilmoitus

Osakkeenomistajien ilmoitusvelvollisuus huoneistojen muutostöistä

Osakkeenomistajilla on oikeus tehdä huoneistoissa muutostöitä, mutta asunto-osakeyhtiölaki edellyttää tehtävän kirjallisen ilmoituksen toteutettavasta saneerauksesta. Muutostöiden on oltava huoneiston käyttötarkoitukseen sopivia. Ilmoitus on annettava hyvissä ajoin yhtiölle ennen muutostöiden aloittamista, jotta yhtiöllä on mahdollisuus tarkastaa suunnitelmat ja tarvittaessa ottaa niihin kantaa. Yhtiön on käsiteltävä ja arkistoitava ilmoitukset asianmukaisesti ja ilmoitukset on myös oltava liitettävissä isännöitsijäntodistukseen. Tilojen käyttötarkoituksen muuttuessa, tai muutostyön kohdistuessa kantaviin rakenteisiin, on muutokselle saatava yhtiön luvan lisäksi myös viranomaislupa.

Useat huoneistossa tehtävät muutostyöt on ilmoitettava yhtiölle. Kirjallinen ilmoitus voi olla vapaamuotoinen, mutta ilmoituksesta tulee käydä ilmi ainakin:

• muutostyön kohde
• työselitys
• käytetyt materiaalit
• muutostyön tekijä (myös urakoitsijan y-tunnus)
• kuka työsuorituksen valvoo, koska työ on tarkoitus aloittaa, työn arvioitu valmistumisaika
• muut mahdolliset lisäselvitykset.

Koska osakkeenomistaja vastaa myös muutostöiden valvonnan kustannuksista, hänen on hyvä esittää ilmoituksessa oma ehdokkaansa työn valvojaksi. Valvonta ei kuitenkaan poista muutostyön tekijän vastuuta virheellisesti tehdystä työstä. Isännöitsijältä saa tarvittaessa paperisen tai sähköisen lomakkeen tulostettavaksi, jolla ilmoituksen voi antaa. Sähköistä lomaketta ei voi palauttaa sähköpostina, vaan se on tulostettava ja palautettava allekirjoitettuna.

Huomioi muuttunut asbestilainsäädäntö
Asbestityöhön liittyvä lainsäädäntö muuttui 1.1.2016 alkaen. Tämä on syytä huomioida jo huoneistosaneerauksen suunnitteluvaiheessa. Ennen vuotta 1994 rakennettuihin taloihin on tehtävä asbestikartoitus, ennen kuin on lupa purkaa muutostöihin kohdistuvia rakenteita. Asbestin laatu ja pitoisuus on selvitettävä rakenteista. Kannattaa ensin selvittää, onko taloyhtiössä jo tehty aikaisemmin asbestikartoitus. Jos kartoitusta ei ole tehty eikä taloyhtiö aio sitä teettää, jää huoneistokohtaisesta kartoitukseta aiheutuvat kulut osakkeenomistajan kustannuksiksi.

AINA ILMOITETTAVAT MUUTOSTYÖT

1. Parketin tai laminaatin asennus muovimaton tilalle.
2. Wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen.
3. Keittiön allaskaappien vaihtaminen.
4. Astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen asentaminen keittiöön.
5. Hanan tai wc-istuimen vaihto.
6. Hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt.
7. Kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen.
8. Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, ilmalämpöpumpun asennus viilennyskäyttöön,  integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja.
9. Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen).
10. Muutokset kantaviin väliseiniin.
11. Muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilman tai turvalukon asentaminen)
12. Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- tai muita johtoja.
13. Huomioitavaa! Huoneiston lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen saattaa vaikuttaa äänieristävyyteen. Sen vuoksi ääneneristävyyden toimivuus on varmistettava.

MUUTOSTYÖT, JOISTA EI OLE PAKKO ILMOITTAA

1. Tapetointi ja maalaus
2. Taulujen kiinnittäminen
3. Keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin. Jos kaapin alla on asennettu vesihana, on yläkaapin ja allaskaapin välillä oleva seinäpinta kosteussuojattava.
4. Pyykinpesukoneen asentaminen kosteaan tilaan, kun pesukoneliitäntä on olemassa.
5. Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin.
6. Kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen.
7. Muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys-, tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään.
8. Väliovien poistaminen.
9. Vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan, jos voidaan olettaa äänieristävyyden hoidetun luotettavasti.

Tarvittaessa lisätietoja muutostyöilmoituksesta voi kysyä isännöitsijältä.

Yhtiön puolesta ilmoitukset ottaa vastaan isännöitsijä ja ne tulee postittaa osoitteeseen:
Isännöinti Vallivuori
Skoonenkatu 4 as. 21
65100 VAASA

Ilmoituksen antamisesta voi aiheutua kustannuksia, joista vastaa muutosilmoituksen antava osakkeenomistaja. Näitä kuluja voi syntyä hallituksen kokoontumisesta asian tiimoilta ja isännöitsijälle aihetuvasta ylimääräisestä työstä.